A BrasilAgro informou nesta terça-feira (29) a venda de 1.752,66 hectares úteis da Fazenda Rio do Meio, localizada em Correntina (BA), por R$ 96,4 milhões. A operação corresponde a um preço de 425 sacas de soja por hectare útil e faz parte da estratégia da companhia de capturar a valorização de terras desenvolvidas.
O valor presente da transação é estimado em R$ 78,8 milhões, equivalente a cerca de R$ 45 mil por hectare útil. O montante representa aproximadamente 2,9 vezes o valor contábil da área, de R$ 27,3 milhões. Segundo a empresa, o valor contábil inclui R$ 22,6 milhões em custos de aquisição e R$ 4,7 milhões em investimentos, líquidos de depreciação.
A BrasilAgro estima reconhecer um ganho de R$ 51,5 milhões antes dos impostos no primeiro trimestre de 2026/27.
Do valor total contratado, a companhia já recebeu a primeira parcela, de 181.568,50 sacas de soja, equivalente a aproximadamente 24% do volume total. O pagamento correspondeu a R$ 21,1 milhões. O saldo de 563.312 sacas será quitado em quatro parcelas anuais.
Arrendamento de áreas
Além da venda, a empresa fechou um contrato de arrendamento de outros 383,44 hectares úteis da Fazenda Rio do Meio. O acordo tem prazo até junho de 2030 e prevê ao arrendatário uma opção de compra, que poderá ser exercida até março de 2028, também pelo preço de 425 sacas de soja por hectare útil. Essa área não está incluída na venda anunciada nesta terça-feira.
A BrasilAgro adquiriu a Fazenda Rio do Meio em 2020 com o objetivo de desenvolver seu potencial produtivo e imobiliário. Desde então, a companhia realizou investimentos na propriedade, obteve resultados com a produção agrícola e vendeu áreas em diferentes momentos.
De acordo com a empresa, a operação anunciada agora segue a estratégia de capturar a valorização das terras após o desenvolvimento das áreas.
A transação prevê uma TIR (taxa interna de retorno) esperada de 26,2% em reais e de 20,9% em dólares.
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