O Nordeste se consolidou como uma das principais fronteiras de expansão da logística no Brasil, impulsionando a demanda por galpões industriais e centros de distribuição.
Em entrevista ao CNN Money, o CEO da Log, Sérgio Fischer, detalhou a estratégia de crescimento da companhia na região e afirmou que o avanço do e-commerce continua sustentando a expansão do setor.
Segundo Fischer, a Log atua no Nordeste há 15 anos, com operações iniciadas na Bahia e, posteriormente, no Ceará. A estratégia da empresa foi baseada no potencial dos grandes centros urbanos da região, que, segundo ele, apresentam forte demanda por infraestrutura logística de qualidade.
Ao longo desse período, a companhia investiu R$ 2 bilhões no Nordeste.
A empresa prevê intensificar essa expansão por meio do plano “Log 2 Milhões”, que contempla a entrega de 2 milhões de metros quadrados de galpões até 2028. Desse total, cerca de 40% será destinado ao Nordeste, com investimentos de R$ 1,3 bilhão e presença em todas as capitais da região.
Fischer afirmou que o e-commerce permanece como um dos principais vetores desse crescimento, impulsionado pela consolidação das operações nacionais dos grandes marketplaces após a pandemia.
Ao comentar o cenário macroeconômico, o executivo reconheceu que a manutenção da taxa Selic em patamar elevado pressiona o setor imobiliário. Para enfrentar esse ambiente, a Log tem intensificado a estratégia de reciclagem de capital, com a venda de empreendimentos concluídos, principalmente para fundos imobiliários, mantendo a prestação de serviços após a entrega dos ativos.
Segundo Fischer, esse modelo permite à empresa continuar investindo mesmo em um ciclo prolongado de juros altos.
O executivo também avaliou que a reforma tributária tende a tornar o setor mais eficiente ao reduzir distorções que incentivavam empresas a escolher determinadas localidades por benefícios fiscais.
Na avaliação dele, a proximidade dos grandes centros consumidores deve ganhar ainda mais peso nas decisões de investimento à medida que a transição do novo sistema tributário avance.
Fischer destacou ainda que a Log opera atualmente com taxa de vacância de apenas 1%, reflexo da forte demanda por galpões logísticos. Apesar do cenário favorável, apontou a escassez de mão de obra qualificada como um dos principais desafios para a expansão do setor, especialmente em empreendimentos que concentram milhares de trabalhadores.