O fundo imobiliário TRXB11 (TRX Real Estate II), controlado pelo TRXF11, concluiu a venda de um imóvel localizado no Setor Bueno, em Goiânia, locado para a rede de supermercados Pão de Açúcar, por R$ 41 milhões.
A operação faz parte da estratégia de desinvestimento dos fundos em ativos localizados na capital de Goiás.
Embora a venda tenha sido realizada diretamente pelo TRXB11, o TRXF11, como controlador e principal investidor do fundo, deve capturar parte dos efeitos econômicos da transação.
Paralelamente, as negociações para a venda de outro imóvel, localizado no Setor Oeste, continuam em andamento.
O ativo vendido fica na Avenida T-5, no Setor Bueno, e era detido pelo TRXB11 em conjunto com a TR2 Empreendimentos Imobiliários. A transferência da posse ao comprador já foi realizada, mas o pagamento do preço será feito de forma parcelada.
Do valor total negociado, R$ 19,39 milhões já foram pagos como sinal e início da quitação. Uma segunda parcela, de aproximadamente R$ 1,11 milhão, será paga em até cinco dias úteis após a formalização de uma alteração no contrato de locação, que permitirá a transferência da posição de locador ao comprador.
O cronograma prevê ainda R$ 8,2 milhões em duas parcelas semestrais de R$ 4,1 milhões, corrigidas pelo IPCA, com vencimentos em março e setembro de 2027. Os R$ 12,3 milhões restantes, também atualizados pela inflação, deverão ser pagos até 16 de março de 2028.
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Venda gera lucro para TRXB11 e pode beneficiar controlador
A transação deve gerar um lucro estimado de aproximadamente R$ 14 milhões para o TRXB11, equivalente a cerca de R$ 3,44 por cota.
A operação apresenta ainda uma taxa interna de retorno (TIR) estimada em 13,08% ao ano, segundo as projeções da gestão.
A gestão do TRXF11 estima que a operação possa representar um impacto positivo de aproximadamente R$ 0,21 por cota para o fundo controlador.
Além de gerar ganho de capital, a venda deve contribuir para a redução do endividamento do TRXB11. Com os recursos da operação, o fundo prevê o pré-pagamento de aproximadamente R$ 22 milhões de uma Cédula de Crédito Imobiliário vinculada ao CRI utilizado para financiar a aquisição do imóvel.
O preço de venda ficou 11,32% acima do último laudo de avaliação do ativo. Considerando o aluguel mensal vigente na época da assinatura do memorando, a transação corresponde a um cap rate de 6,52%.
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