A BrasilAgro informou nesta terça-feira (29) a venda de 1.752,66 hectares úteis da Fazenda Rio do Meio, localizada em Correntina, na Bahia, por um valor nominal de R$ 96,4 milhões. A operação envolve uma área total de 2.592,97 hectares e faz parte da estratégia da companhia de capturar a valorização de propriedades agrícolas após investimentos no desenvolvimento produtivo e imobiliário das terras.
O preço da transação foi estabelecido em 425 sacas de soja por hectare útil. Considerando o valor nominal, a operação representa aproximadamente R$ 55 mil por hectare útil. Já o valor presente da venda é de R$ 78,8 milhões, equivalente a cerca de R$ 45 mil por hectare útil.
O valor presente da operação corresponde a aproximadamente 2,9 vezes o valor contábil da área vendida, de R$ 27,3 milhões. Desse montante, R$ 22,6 milhões correspondem ao custo de aquisição da propriedade e R$ 4,7 milhões a investimentos realizados pela companhia, líquidos de depreciação.
A BrasilAgro estima reconhecer um ganho de R$ 51,5 milhões antes de impostos no primeiro trimestre do exercício social de 2026/2027, o 1T27. A companhia calcula uma taxa interna de retorno de 26,2% em reais e de 20,9% em dólares com a operação.
Do valor contratado, a BrasilAgro já recebeu a primeira parcela de 181.568,50 sacas de soja, equivalente a aproximadamente 24% do volume total previsto no contrato. O pagamento correspondeu a R$ 21,1 milhões. O saldo de 563.312 sacas de soja será quitado em quatro parcelas anuais.
Além da venda, a companhia informou que arrendou outros 383,44 hectares úteis da Fazenda Rio do Meio. O contrato tem prazo até junho de 2030 e prevê ao arrendatário uma opção de compra da área até março de 2028, pelo mesmo preço de 425 sacas de soja por hectare útil.
A área arrendada não faz parte da venda anunciada nesta terça-feira. Caso a opção de compra seja exercida e a operação seja concluída, a BrasilAgro informou que comunicará o mercado.
A Fazenda Rio do Meio foi adquirida pela companhia em 2020 com o objetivo de desenvolver seu potencial produtivo e imobiliário. Desde então, a empresa realizou investimentos na propriedade, obteve resultados com a produção agrícola e vendeu áreas em diferentes momentos. Segundo a BrasilAgro, a operação anunciada agora está inserida na estratégia de monetizar a valorização das terras após o desenvolvimento da propriedade.
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