Começam a vigorar nesta quarta-feira (22) as novas regras do Minha Casa, Minha Vida sobre limite de faixa de renda e financiamento.
Com aprovação do Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) em março deste ano, agora as famílias de classe média alta que recebem até R$ 13 mil por mês poderão financiar imóveis de até R$ 600 mil (ante R$ 500 mil), o valor máximo para financiamento do programa.
Com as mudanças, estimam-se que mais de 8 mil famílias de classe média sejam integradas ao MCMV. Além disso, os limites nos valores dos imóveis foram elevados em 14% na Faixa 3 (rendas de até R$ 9,6 mil), de R$ 350 mil para R$ 400 mil.
Outras alterações também contemplaram as faixas de renda, que tiveram aumento nos limites entre R$ 300 e R$ 1 mil, e a taxa de juros para pessoas de baixa renda, que foi reduzida.
Ao vigorar, o limite de renda familiar mensal das faixas fica da seguinte forma:
- Faixa 1: de R$ 2.850 para R$ 3.200.
- Faixa 2: de R$ 4.700 para R$ 5.000
- Faixa 3: de R$ 8.600 para R$ 9.600
- Faixa 4: Voltada à classe média e criada no ano passado, houve aumento de R$ 12.000 para R$ 13.000.
Em relação ao financiamento de imóveis, as Faixas 1 e 2 seguem com limite de R$ 275 mil. No entanto, os juros das parcelas para a faixa de menor renda foram reduzidos para 4,5%. Com isso, 87,9 mil famílias de baixa renda serão beneficiadas.
Como financiar um imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida
Os financiamentos do programa de habitação popular são realizados pela Caixa Econômica Federal. De acordo com a instituição, o valor máximo para o empréstimo pelo MCMV é de R$ 600 mil.
Os imóveis podem ser usados, novos ou na planta. Contudo, para imóveis desse último segmento, a construção do empreendimento precisa ter sido financiada pela Caixa. O banco destaca informações importantes:
- Para financiar, o comprador pode utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) como entrada ou para pagar parte das parcelas;
- É necessário dar uma entrada mínima de 20% do valor do imóvel;
- A taxa de juros nominal é de 10% ao ano e em um prazo de até 35 anos para pagar;
- Fazer simulações de financiamento pode ajudar a contratar a melhor forma de financiamento de acordo com as necessidades do comprador.
Para fazer simulações, basta escolher entre as três calculadoras da Caixa Econômica: poder de compra, simulação completa e empréstimo com garantia de imóvel.
A primeira mede a prestação que prentende-se assumir, a renda do comprador e o valor do imóvel. Nela, o cliente pode entender se existe ou não a possibilidade de assumir com o compromisso financeiro.
A simulação completa calcula o valor das parcelas do financiamento de acordo com a operação pretendida. Nessa calculadora, o comprador deverá preencher com:
- Dados pessoais (CPF, nome completo, data de nascimento, etc.)
- Renda bruta da familiar
- Dados do imóvel (tipo, objetivo de aquisição, valores, localização, entre outros)
- Modalidade de financiamento
- Aguardar resultado
A simulação trará informações como: valor da parcela, prazo máximo de financiamento, sistema de amortização, juros efetivos e juros nominais.
Por fim, a terceira calculadora estima o potencial de crédito utilizando outro imóvel como garantia. Os dados exigidos são: valor do imóvel, situação do imóvel, renda bruta familiar e a data de nascimento do comprador.
Após realizar as simulações e encontrar a melhor forma de financiamento, a Caixa recomenda o seguinte passo a passo:
- Realizar uma análise de crédito;
- Realizar uma análise de engenharia;
- Assinar o contrato de compra;
- Pagar as parcelas;
- Gerir o financiamento e, se possível, amortizar o saldo devedor.
A Caixa também disponibiliza canais de atendimento caso haja dúvidas durante o processo. O cliente pode entrar em contato com a instituição via telefone, aplicativo mobile, agências físicas e pelo WhatsApp.